LAT
2025.gada martā Saeimas komisija, pirmajā lasījumā virzīs izmaiņas Dzīvokļa īpašuma likumā un Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumā, kuru mērķis ir ieviest principu “parāds seko dzīvoklim”.
Tas kopumā stiprinās dzīvokļu īpašnieku kopību, dzīvojamo māju pārvaldnieku un komunālo pakalpojumu sniedzēju tiesiskās intereses. Jaunais dzīvokļa īpašnieks atbildēs par parādiem, kas radušies ne agrāk kā gadu pirms dzīvokļa iegādes. Tas ietver pārvaldīšanas izdevumus, komunālos maksājumus un iemaksas uzkrājumu fondā.
Šie grozījumi ir izstrādāti, lai novērstu situācijas, kur dzīvokļa pārdevējs nesedz parādus, kas radušies pirms īpašuma pārdošanas, tādējādi palielinot dzīvojamās mājas parādus un apdraudot pakalpojumu sniegšanu.
Ar potenciālajām izmaiņām tiks padarīts skaidrāks, kā parādi tiek piedzīti, un tiks motivēti dzīvokļu pircēji iegūt precīzu informāciju par līdzšinējiem parādiem. Ja vienošanās starp pārdevēju un pircēju par parādu segšanu netiek panākta, atbildība par tiem pāriet uz jauno īpašnieku.
Papildus šiem grozījumiem Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumā tiek paplašināts personu loks, kas var pieprasīt izziņu par dzīvokļa parādiem, iekļaujot arī potenciālos pircējus. Šie grozījumi palīdzēs novērst strīdus un uzlabot darījumus ar dzīvokļiem, kā arī veicinās atbildības sadali par komunālajiem pakalpojumiem un dzīvojamās mājas pārvaldīšanu.
SIA ”Vestabalt” kā Pārvaldniekam bieži tiek uzdots jautājums, vai iepriekšējā dzīvokļa īpašnieka parāds par komunālajiem pakalpojumiem būs jāsedz jaunā dzīvokļa īpašniekam. Tā pat arī aktuāls ir jautājums Pārvaldnieka maiņas gadījumā, vai iepriekšējās saistības pārņems jaunais Pārvaldnieks.
Parādu atgūšana no iepriekšējā dzīvokļu īpašnieka un ēkas kopējā parāda segšana ir sarežģīta situācija. Tiesāšanās var ilgt gadiem, bet ēkas kopējais parāds pieaug kopā ar soda naudām, kas beigās atgriežas pie visiem arī godprātīgajiem maksātājiem.
Tāpēc mēs, kā Pārvaldnieks aktīvi darbojamies ar debitoru parādu atgūšanu, lai ēkai nerastos parādi par komunālajiem pakalpojumiem un parādu atgūšanas process nenonāktu līdz tiesvedības procesam. Parāda atgūšana ir daudzpusīgs process, kas sevī ietver gan aktīvu saziņu ar debitoriem, gan pirms tiesas brīdinājumu vēstules sagatavošanu un tiesvedības dokumentu sagatavošanu.
SIA “Vestabalt” valdes locekle Līga Plaude-Stukovenko papildina: “Strādājot kā nekustamā īpašuma aģents un sniedzot starpniecības pakalpojumus iesaku visiem nekustamā īpašuma aģentiem savlaicīgi sazināties ar ēkas pārvaldnieku un lūgt sagatavot izziņu par komunālo parādu esamību vai pilnīgu apmaksu. Šis dokuments, uzskatu, ka turpmāk tiks aizvien biežāk pieprasīts darījumu formēšanas gaitā, jo pircēji gribēs garantiju par parādu neesamību. SIA “Vestabalt” kā profesionāls un atbildīgs ēku apsaimniekotājs un pārvaldnieks visās savās apsaimniekotajās ēkās šādu izziņu garantē izsniegt ne vēlāk kā 3 dienu laikā, uzņemoties arī atbildību par sniegto datu atbilstību.
Domāju, ka ar laiku aizvien vairāk potenciālie pircēji pieprasīs padziļinātu informāciju par ēkas uzkrājumu fondu, plānotajiem mājas darba plāniem un ieguldījumiem nākošajiem gadiem, kā arī pēdējo veikto ēkas tehnisko apsekojumu. Šajos brīžos aizvien svarīgāka loma būs efektīvai komunikācijai ar savas ēkas pārvaldnieku kā arī augsti profesionāļu veiktu darbu, datu caurspīdību no ēkas pārvaldnieka puses. Domāju, ka kvalificēta, profesionāla ēkas pārvaldnieka loma, lai īpašumu ilgtermiņā pārdotu par iespējami augstāko cenu kļūs aizvien svarīgāka.“
