Размышляя о новом 2025 году, который Организация Объединённых Наций объявила Международным годом квантовых наук и технологий, и ожидая новых технологических открытий, мы подготовили обзор основных вызовов и задач для рынка недвижимости Латвии в этом году.
- Конкурентоспособность латвийского рынка недвижимости в Балтийском регионе и индекс привлекательности Латвии в глазах иностранных инвесторов.
- Общая законодательная и налоговая политика, влияющая на инвестиционный климат, её предсказуемость и уверенность в том, что она в основном останется неизменной как минимум на 5-10 лет. На данный момент изменения в налоговой политике и законодательстве не являются положительным сигналом для инвесторов.
- Прогнозируемость налогообложения, особенно реформа налога на недвижимость, которую нельзя откладывать. Необходимо чётко определить, по каким принципам и с какой стоимости будет рассчитываться налог на недвижимость в течение следующих 10 лет, чтобы он был справедливым, пропорциональным и объективным.
- Снижение бюрократической нагрузки и неадекватных требований при развитии территорий, строительстве и открытие, ориентированное на решение проблем, а не на нормативные догмы, отношения к инвесторам — разработчикам недвижимости.
- Финансовый сектор и более активная кредитная политика. Кредитование недвижимости за пределами Риги и в пригородах. Финансовому сектору в целом необходимо критически пересмотреть действующие требования по борьбе с отмыванием денег (AML), чтобы латвийский финансовый сектор был привлекательным и конкурентоспособным для иностранных инвесторов.
- Повышение общего уровня благосостояния общества и рост доходов домохозяйств в стране, чтобы большая часть латвийских домохозяйств могла позволить себе приобретение нового жилья и накопление средств.
- Обеспечение сервиса государственных и муниципальных учреждений, ориентированного на помощь, а не на контроль, особенно в отношениях с налогоплательщиками.
- Латвия должна найти и чётко определить, в чём её уникальность и привлекательность для иностранных инвесторов, несмотря на текущую геополитическую ситуацию. Возможно, ответ следует искать в изменениях климата и последствиях всё более частых климатических катастроф в мире, что может сделать Латвию потенциально привлекательной как «безопасный остров» и использовать этот потенциал для привлечения инвестиций и интересантов из климатически пострадавших регионов, одновременно решая вопросы нехватки рабочей силы, старения населения и демографического баланса.
На сегодняшний день существует множество других вопросов и вызовов не только для Латвии, но и для всей Европы — какие изменения принесут выборы в США, как после гордости за быстрое остановление инфляции в Европе теперь бороться с экономическим стагнацией, и как выполнить растущие бюджеты для обороны. Несмотря на все экономические и геополитические вызовы, инвестиции в недвижимость остаются одним из самых надёжных и продуманных вариантов инвестирования в 2025 году.
