Рынок недвижимости в центре Риге в первом полугодии 2018 года развивался неравномерно. До сих пор сохранилась тенденция, наблюдавшаяся в 2017 году – рост сделок в новых проектах в центре и микрорайонах Риги, по сравнению жилыми домами, возведёнными в довоенное и советское время. Также наблюдается стабильный – 3,1% рост средней цены на квартиры в центре Риги, особенно в реконструированных домах центра города – 3,5 % и в новых проектах – 3,4 %. В первые шесть месяцев 2018 года, из более, чем 800 зарегистриванных сделок, 179 (22%) были заключены в новых проектах, то есть в зданиях, сданных в эксплуатацию после 2013 года, в том числе, в реконструированных зданиях. Прогнозы роста экономики этого года свидетельствуют, что рынок недвижимости продолжает развиваться, как и в 2017 году и, несмотря на некоторые факторы, негативно влияющие на рынок недвижимости, ожидаемый рост цен прогнозируется в рамках 7% – 8 %.
В качестве фактора, негативно влияющего на рынок, необходимо отметить начало процесса ликвидации банка ABLV, в результате чего была существенно затронута деятельность и доверие клиентов ко всем работающим в Латвии кредитным учреждениям, а также приостановлены многие проекты развития недвижимости в центре города, которые финансировал ABLV банк. Отношение зарубежных инвесторов к Латвии внезапно изменилось и было приостановлено множество больших инвестиционных проектов и проектов развития. Многие зарубежные инвесторы приостановили дополнительное инвестирование средств в ранее начатые проекты и, в настоящее время, они выставлены на продажу.
Так как в центре Риги реконструируется всё больше жилых зданий, а качество жилого фонда в центре города улучшилось, со стороны клиентов также наблюдается повышенный интерес непосредственно к квартирам в центральной части города. Выбирая жильё, клиенты уделяют повышенное внимание правам на земельную собственность, техническому состоянию здания, окружающей инфраструктуре, а также уровню благоустройства здания – лифт, автостоянка, склады, благоустроенный внутренний двор, и меньшее – на место нахождения здания. Продолжает развиваться спрос частных инвесторов на квартиры улучшенной планировки в центре Риги, которые предлагаются на краткосрочную и долгосрочную аренду.
