офисы

Выбор нового офиса отнюдь не простая задача. Офис – это визитная карточка предприятия, он создает первое впечатление о компании, выполняет репрезентативные функции, демонстрирует стиль и ценности предприятия, а также отражает отношение предприятия к сотрудникам.

Руководители предприятия понимают, что забота о сотрудниках  повышает мотивацию и увеличивает производительность труда. Руководители предприятий начинают осознавать, что для того, чтобы привлечь и удержать конкурентоспособную рабочую силу, нужны качественные, удобные и соответствующие специфике труда офисные помещения. Поэтому спрос на высококачественные и визуально привлекательные офисные помещения растет.

Сегодня арендаторы обращают внимание не только на помещения, их планировку и техническое состояние, но и на общую среду и дополнительный сервис – услуги, предлагаемые со стороны Арендодателя. Важно обслуживание здания и отношение к арендаторам управляющего, качество дополнительных услуг (уборка помещений, технический сервис, консьерж, автостоянка и др.) и быстрота реагирования Арендодателя. Арендаторы все больше внимания обращают на дополнительные услуги, такие как, возможность питаться в офисе или вблизи его, заниматься спортом или развлекаться и даже на возможность приобрести/арендовать неподалеку жилье для сотрудников.

Самым большим спросом пользуются офисные помещения класса В площадью 100-250 m2, но продолжает расти интерес к помещениям в офисных центрах класса А. Однако не все предприятия стремятся обустроить свои офисы в современных зданиях-центрах, востребованы также помещения вне центра Риги, а также офисы с художественной аурой, размещенные в бывших заводских районах, на фабриках и в зданиях старых складов.

Рыночные тенденции аренды офисов

Качественные офисные помещения в Риге были востребованы всегда. Наибольшим спросом пользуются офисы среднего размера в центре города или вблизи его с возможностью удобного подъезда для сотрудников и клиентов. И хотя с автостоянками в центре города сложно, есть отдельные отрасли, для которых нахождение в историческом центре Риги или Старом городе важнее стояночных мест.

Стабильным спросом пользуются качественные, респектабельные, с эффективной планировкой офисные помещения, имеющие вблизи общественный транспорт и возможность разместить хотя бы 1 машину на арендованные 50 m2. Завоевывают популярность недавно появившиеся на рынке офисные помещения для совместной работы, или «coworking». По-прежнему растет спрос на «гибкие офисы» (flexible offices) с очень эластичной планировкой и возможностями использования во времени и пространстве. По прогнозам экспертов, такого вида офисы в Риге станут более популярными главным образом среди предприятий-стартапов.

Мы обобщили критерии, в соответствии с которыми руководители предприятий, желающие взять офис в аренду, ищут потенциальные помещения:

• состояние здания – предпочтение отдается новостройкам или полностью реновированным зданиям;
• системы здания – обращается внимание на возможности контроля, мониторинга, оптимизации и отчетности инженерных систем (освещение, электро- и теплоснабжение, вентиляция, кондиционирование воздуха, система безопасности и доступа);
• структура здания – определяющими факторами для принятия решения являются высота потолков, эффективная планировка, инсоляция, использованные отделочные материалы, а также удобное, адаптивное решение коммуникаций рабочих мест;
• месторасположение – здания находятся в районе предполагаемой деловой активности и имеют удобные возможности подъезда;
• размещение автомобилей – оценивается тип автостоянки (наземная, подземная или многоуровневая) и возможность припарковать автомобили гостей;
• управление зданием – должно быть доверено профессиональному поставщику услуг по обхозяйствованию зданий.

   

Аренда офисных помещений

Рынок коммерческих помещений будет активен всегда, и офис в аренду будет всегда пользоваться спросом. В последнее время активность офисного рынка продолжает расти, и, хотя недавно были сданы в эксплуатацию несколько новых офисных зданий в Риге, спрос продолжает превышать предложение, и новых качественных и соответствующих требованиям арендаторов помещений в Риге по-прежнему очень не хватает.

Офисные помещения должны служить людям, которые там работают, поэтому их главная задача – быть максимально:

• эргономичными;
• функциональными;
• комфортабельными;
• эстетичными и гармоничными.

Специалисты по недвижимости Vestabalt помогут найти офисные помещения, подходящие именно для Вас и для специфики Вашего бизнеса. База данных нашего предприятия содержит широкий спектр офисных помещений, начиная с офисов экономкласса, дающих клиентам возможность выбрать подходящие решения в соответствии с их возможностями, и заканчивая офисными помещениями высшего класса с современными коммуникационными решениями, свободной планировкой и с возможностью приспособить помещения для своих потребностей. Vestabalt располагает обширным предложением офисных помещений как в аренду, так и на продажу.