Дома

Проведенные исследования свидетельствуют, что большинство жителей Латвии хотело бы жить в частном доме, а не в квартире. Однако представления людей о доме своей мечты очень разнятся – для одних это небольшой одноэтажный дом в Марупе или роскошная вилла в Юрмале, а для других это может быть сельская собственность, например, срубный дом на лоне природы.

Наибольшим спросом сейчас пользуются небольшие и качественные частные дома в Риге и ближайших окрестностях столицы. Если кто-то продает дом с соответствующими параметрами, да еще и по привлекательной цене – то его покупают очень быстро. Места, где чаще всего ищут частные дома для покупки, –  это жилые районы с хорошо развитой инфраструктурой:

• Тейка;
• Агенскалнс;
• Межапаркс;
• Вецаки;
• Биерини;
• Кипсала;
• Марупе.

В последнее время наметилась любопытная тенденция – растущий интерес клиентов к приобретению одноэтажных домов. Обычно это люди уже жившие  в частном доме в несколько этажей и осознавшие преимущества одноэтажного жилища. Хотя среди объявлений можно найти предложения аренды частных домов, чаще всего клиенты решают не арендовать, а покупать их.

Купить или продать дом в сотрудничестве с Vestabalt

Приобретение или продажа частного дома – это очень ответственное решение, к тому же, нередко этот процесс бывает сложным, поэтому для его осуществления было бы желательно привлекать знающих и квалифицированных профессионалов. Обычно люди не хотят доверять продажу своего дома или поиск нового жилища агенту по недвижимости, поскольку сначала кажется, что столь же успешно это можно проделать и собственными силами. Следует помнить, что агент по недвижимости сделает намного больше, чем поместит в интернете объявление «продается дом», к тому же опыт и знания профессионала позволят Вам избежать неприятных сюпризов и лишних забот.

Если Вы хотите продать загородный дом, то наши специалисты осмотрят и оценят Вашу собственность, профессионально подготовят фотоснимки и описание, чтобы составить объявление о продаже собственности, помогут установить на нее цену в соответствии с ситуацией на рынке, будут активно предлагать ее интересующимся, проведут презентации Вашего жилища для потенциальных покупателей и будут курировать процесс сделки в случае покупки дома.

Если Вы планируете купить дом, то агенты по недвижимости Vestabalt, принимая во внимание Ваши пожелания и потребности, из широкого спектра предложений отберут и предложат Вам наиболее соответствующие дома, помогут принять правильные решения, организуют осмотр жилья, организуют переговоры с владельцами дома, проведут необходимое обследование, помогут купить дом, предоставляя консультации во время всего процесса покупки.

Важно знать, что при использовании услуг агента по недвижимости Vestabalt перечень отобранных для Вас частных домов всегда будет шире, чем в случае самостоятельного индивидуального поиска, поскольку в базе данных Vestabalt о недвижимости всегда имеются клиенты, которые продают дом, но их предложение не появляется в публичном доступе.

База данных Vestabalt о недвижимости очень разнообразна и регулярно пополняется новыми актуальными данными о собственности. В разделе объявлений можно найти:

• двухэтажный частный дом;
• одноэтажный дом;
• дом без внутренней отделки;
• дом в стадии строительства;
• благоустроенный и меблированный дом;
• деревянный и срубной дом;
• кирпичный и каменный дом;
• дом-близнец и рядный дом;
• частный дом в поселке;
• дача, сельская собственность и др.
  

   

На что следует обратить внимание, если хотите приобрести дом?

Vestabalt имеет почти 30-летний стаж работы на рынке недвижимости, что позволило накопить богатый опыт и знания в отношении процесса приобретения дома. Мы обобщили, на наш взгляд, наиболее важные аспекты, которые следует учесть перед покупкой дома, чтобы избежать неприятных неожиданностей.

Местонахождение. Если Вы планируете покупку дома, то начать следует с выбора места – это важнейший аспект, наиболее существенно вляющий не только на Вашу повседневную жизнь, но и на цену собственности в момент приобретения, ее стоимость в перспективе и возможность продать загородный дом в будущем. Важно, чтобы выбранное Вами жилье находилось в месте с развитой инфраструктурой, чтобы общественный транспорт, школы, магазины, аптеки были в легкой доступности. Надежный вариант – выбор дома в каком-нибудь из уже существующих коттеджных поселков, где построены подъезные дороги, обеспечивается охрана, имеется освещение и доступны все коммуникации.

Людям, мечтающим жить в собственном доме, но которым в столице осуществить мечту «не по карману», стоило бы обратить внимание на то, что предлагается в районных и провинциальных городах. По сравнению с Ригой, в других городах можно отыскать предложения о продаже дома по намного более приемлемым ценам.

Соответствие Вашим потребностям. Перед приобретением дома важно четко осознать и сформулировать критерии, по которым будете искать свое новое жилье. Наш опыт свидетельствует, что неверно установленные приоритеты часто приводят к тому, что клиент вскоре продает дом и ищет новый. Количество этажей и необходимая жилая площадь – одни из важнейших критериев. Оптимальная площадь на одного члена семьи в большинстве случаев составляет 50 – 70 кв.м. Говоря о площади земельного участка, следует помнить, что он требует ухода во все времена года: зимой придется убирать снег, летом – косить траву, осенью – сгребать листья. Большой энтузиазм хозяев в отношении садовых работ через пару лет обычно улетучивается, и уход за обширной территорией начинает становиться обременительным, поэтому, если только Вы не намерены нанимать садовника или дворника, рекомендуем выбирать земельную собственность площадью 1000 – 1500 кв.м.

Чтобы дом был удобным для проживания и его не пришлось полностью перестраивать, обратите внимание на планировку и отделку помещений. Обязательно сопоставьте количество санузлов и число членов Вашей семьи. Отделка интерьера и экстерьера должна быть не только качественной, но и соответствовать Вашим вкусам.

Расходы на содержание. Проживание в собственном доме чаще всего обходится немного дороже, чем в квартире. Часть ежемесячных платежей не будет отличаться от квартирных – телевидение, интернет, потребление воды. Часть ежемесячных платежей возрастет (обычно это расходы, связанные с жилой площадью) – электроэнергия, отопление, вывоз мусора, страхование, налог на недвижимость. Обязательно возникнут и новые позиции платежей, например, хозяйственные расходы, если Вы живете в поселке. Зато сможете «распрощаться» с такими позициями, как электроэнергия и отопление общего пользования, уборка лестничной площадки, плата за содержание подземной автостоянки и накопление резервного фонда. Разумеется, нужно считаться с тем, что в частном доме любые технические проблемы придется решать самому и за свой счет – протекающая крыша, замерзший водопровод, сломанная дверь гаража, мелкие ремонтные работы и др.

Техническое состояние. Обязательная рекомендация – перед приобретением дома пригласите специалиста-строителя, чтобы тот осмотрел дом и дал свое заключение о качестве и техническом состоянии строения. Обязательно следовало бы проверить соответствие дома планировке. В случае приобретения незавершенной новостройки следует убедиться, что возведенное здание построено в соответствии с ранее согласованным техническим проектом. В противном случае могут возникнуть проблемы со сдачей строения в эксплуатацию. Не нужно стесняться и следует самому спросить у владельца дома – почему он продает дом.