Nekustamo īpašumu vērtēšana un audits

Nekustamo īpašumu vērtējums ir atzīts un objektīvs veids, kā ar datu un tirgus analīzes palīdzību nosaka īpašuma tirgus vērtību.  To veic sertificēti nekustamā īpašuma vērtētāji. 

Īpašuma tirgus vērtību ietekmē objekta atrašanās vieta, infrastruktūra, tehniskais stāvoklis, apgrūtinājumi, noslēgtie īres vai nomas līgumi un citi būtiski faktori.

Nosakot īpašuma tirgus vērtību, vērtētājs izanalizē vērtējamo īpašumu, nosaka efektīvāko nekustamā īpašuma izmantošanas veidu, apskata tirgus segmentu, kurā ietilpst vērtējamais īpašums, identificē tirgus vērtību ietekmējošus faktorus.

Kādēļ un kam nepieciešams nekustamā īpašuma novērtējums?

Visbiežāk nekustamā īpašuma vērtēšana nepieciešama,  lai saņemtu hipotekāro kredītu, jo tieši  vērtējums ir viens no parametriem, pēc kā nosaka aizdevuma summu.  

Tāpat vērtējumu ir noderīgi pasūtīt, lai noteiktu nekustamā īpašuma pārdošanas cenu un pārbaudītu tās atbilstību tirgus vērtībai. Nekustamā īpašuma vērtēšanu mēdz veikt arī grāmatvedības nolūkiem, tiesvedības gadījumos, mantas dalīšanai, pamatkapitāla palielināšanai, tiesu izpildītāju vajadzībām piespiedu piedziņas procesos, īpašumu atsavināšanas, kā arī citos gadījumos.

Nekustamo īpašumu vērtēšana visbiežāk ir nepieciešama:

• kredītiestādēm (aizdevuma saņemšanai);
• valsts institūcijām (tiesvedībai, mantojuma lietās, uzturēšanās atļauju nokārtošanai);
• zināšanai (pārdošanas cenas noteikšanai, cenas atbilstības noteikšanai);
• finanšu atskaitēm (grāmatvedības atskaitēm);
• izsolēm (piespiedu pārdošanas cenas noteikšana);
• apdrošināšanai (apdrošināšanas prēmijas aprēķiniem).
   

Nekustamo īpašumu novērtējumus izmanto:

• nekustamā īpašuma esošie īpašnieki;
• nekustamā īpašuma topošie īpašnieki;
• investori;
• institūcijas, kas saistītas ar nekustamā īpašuma tirgus un
• citu vērtību izmantošanunormatīvo aktu noteiktajos gadījumos. 

Vestabalt nekustamo īpašumu vērtēšana

Vestabalt veic sertificētu visa veida nekustamā īpašuma vērtēšanu visā Latvijas teritorijā.
Vestabalt vērtētāji, atbilstoši Latvijas īpašumu vērtēšanas standartiem (LVS-401:2013), objektīvi un optimālos termiņos novērtēs tirgus un/vai nākotnes vērtības:

• dzīvokļiem, birojiem un komerctelpām;
• savrupmājām un namīpašumiem;
• jaunbūvēm un nepabeigtas būvniecības objektiem;
• komercapbūves un ražošanas kompleksiem;
• specializētiem īpašumiem un inženierbūvēm;
• apbūves zemēm (privātai, komerciālai un sabiedriskai apbūvei);
• lauku saimniecībām (ar būvēm, zemēm, mežaudzēm un citiem ilggadīgajiem stādījumiem);
• neizmantotām zemēm;
• papildus ar nekustamo īpašumu saistītai kustamai mantai.
   

Ja vēlaties pasūtīt vērtējumu, Jums vispirms jāsazinās ar mums un, iepriekš vienojoties par abpusēji izdevīgu laiku, Vestabalt vērtētājs ieradīsies apsekot objektu, lai to nofotografētu un izpētītu tā dokumentāciju. Apskates ilgums un arī pati vērtējuma sagatavošana vienmēr būs atkarīga no objekta sarežģītības. Tieši tāpat nekustamā īpašuma vērtēšanas cena būs atkarīga no īpašuma veida, sarežģītības, apjoma un prasībām attiecībā uz vērtējuma sagatavošanu. Pakalpojuma saņēmējs iegūst sertificētu vērtējumu, kas apliecina īpašuma tirgus vērtību noteiktajā laikā. 

Nekustamā īpašuma audits

Vestabalt piedāvā nekustamā īpašuma auditu – neatkarīgu un profesionālu nekustamā īpašuma pārbaudi uz noteiktu datumu, ar mērķi sniegt objektīvu pārskatu – ziņojumu par īpašuma esošo stāvokli un ieteikumus tālākai rīcībai īpašuma efektīvākai izmantošanai.

Nekustamā īpašuma audits sevī ietver vispārējo, tehnisko un finanšu/investīciju analīzes sadaļas, to var realizēt kā kompleksu pasākumu, vai izvēlēties atsevišķu sadaļu, vai pat vienu konkrētu auditējamu segmentu.

Nekustamā īpašuma audita vispārējā sadaļā ietilpst:

• faktiskā sastāva atbilstības novērtēšana attiecībā pret, īpašuma dokumentācijā un valsts reģistros (publiski pieejamos) fiksēto, īpašuma stāvokli;
• tiesiskā stāvokļa izvērtēšana pēc reģistrētām īpašuma un lietošanas tiesībām, kā arī apgrūtinājumiem, teritorijas izmantošanas un apbūves tiesiskā regulējuma;
• esošo platību (apjomu) izmantošanas audits (ietverot brīvo un izmantoto platību (apjomu) inventarizāciju, esošos izmantošanas nosacījumus).

Nekustamā īpašuma audits ietver tehnisko sadaļu:

• apbūves tehniskā stāvokļa izvērtēšana pēc ēku un inženierbūvju tehniskā stāvokļa vai tehnisko ekspertīžu materiāliem, nepieciešamo remonta būvniecības pasākumu plāna sagatavošana;
• ēku energo audits (ietver termogrāfiju);
• zemes kvalitatīvā sastāva novērtējums (teritorijas ģeodēziskā, ģeoloģiskā stāvokļa, augsnes ķīmiskā sastāva noteikšana, ilggadīgo stādījumu inventarizācija un novērtēšana);
• teritorijas labiekārtojuma elementu inventarizācija;
• saistīto inženiertehnisko komunikāciju nodrošinājuma novērtēšana (audits).

Nekustamā īpašuma audita finanšu / investīciju sadaļā ietilpst:

• uzturēšanas izmaksu, ienākumu uzskaites un nodokļu aprēķinu atbilstības audits;
• realizēto investīciju resursu atbilstības un efektivitātes izvērtējums;
• nomas līgumu un nomnieku pārvaldība. 
   

Nekustamā īpašuma audita pārskats – ziņojums par īpašuma audita rezultātiem un ieteikumus tālākai rīcībai īpašuma efektīvākai izmantošanai tiks sagatavots profesionāli augstā līmenī, atbilstoši Jūsu prasībām un vēlamajos termiņos.