Oценка недвижимости / аудит недвижимости

Зачем и кому необходима оценка недвижимости?

Чаще всего оценка недвижимости необходима для получения ипотечного кредита, поскольку именно оценка является одним из параметров, по которым определяется сумма ссуды.  

Также целесообразно заказать оценку, чтобы определить продажную цену недвижимости и проверить ее соответствие рыночной стоимости. Оценка недвижимости также может быть проведена в бухгалтерских целях, в случае судопроизводства, раздела имущества, для увеличения основного капитала, для нужд судебных исполнителей в процессах принудительного взыскания, отчуждения собственности, а также в иных случаях.

Оценка недвижимости чаще всего необходима:

• кредитным учреждениям (при получении ссуды);
• госучреждениям (для судопроизводства, в делах о наследовании, для получения вида на жительство);
• для информации (для установления продажной цены, определения ее соответствия);
• для финансовых отчетов (бухгалтерских отчетов);
• для аукционов (установление цены для принудительной продажи);
• для страхования (расчет страховых премий). 

Оценку недвижимости используют:

• нынешние владельцы недвижимости;
• будущие владельцы недвижимости;
• инвесторы;
• учреждения, связанные с рынком недвижимости и использованием других ценностей в случаях, установленных нормативными актами. 
   

Оценка недвижимости компанией Vestabalt

Vestabalt проводит сертифицированную оценку всех видов недвижимости на всей территории Латвии.

Оценщики Vestabalt на основании Латвийских стандартов оценки собственности (LVS-401:2013) объективно и в оптимальные сроки определят рыночную и/или будущую стоимость:

• квартир, офисов и коммерческих помещений;
• частных домов и домовладений;
• новостроек и незаконченных строительных объектов;
• коммерческой застройки и производственных комплексов;
• специализированной собственности и инженерных сооружений;
• участков под застройку (для индивидуальной, коммерческой и общественной застройки);
• сельских хозяйств (с сооружениями, землей, лесопосадками и другими многолетними насаждениями);
• неиспользуемой земли;
• дополнительно для связанного с недвижимостью движимого имущества.

Если Вы хотите заказать оценку, то сначала нужно связаться с нами и договориться об удобном для обеих сторон времени, когда оценщик Vestabalt может прийти обследовать объект, сфотографировать его и изучить документацию. Продолжительность осмотра и сама подготовка оценки всегда будет зависеть от сложности объекта. Цена оценки недвижимости также будет зависеть от вида собственности, сложности, объема и требований, выдвигаемых к подготовке оценки. Получателю услуги выдается сертифицированная оценка, подтверждающая рыночную стоимость собственности на определенную дату. 

Аудит недвижимости

Vestabalt предлагает аудит недвижимости – независимую и профессиональную проверку недвижимости на конкретную дату с целью предоставления объективного отчета, содержащего сообщение о состоянии собственности и рекомендации по дальнейшим действиям для более эффективного ее использования.

Аудит недвижимости включает в себя следующие разделы: общий, технический и финансового/инвестиционного анализа, он может быть реализован как комплексное мероприятие, может быть выбран только раздел или даже один конкретный аудируемый сегмент.

В общий раздел аудита недвижимости входят:

• оценка соответствия фактического состава по отношению к состоянию собственности, зафиксированному в документации и государственных (публично доступных) реестрах;
• оценка правового состояния в соответствии с зарегистрированным правом собственности и правом пользования, а также обременениями, правовым регулированием использования территории и застройки;
• аудит использования имеющихся площадей (объемов) (включая инвентаризацию свободных и используемых площадей (объемов), действующие условия использования).

Аудит недвижимости содержит технический раздел:

• оценка технического состояния застройки по техническому состоянию строений и инженерных сооружений или материалам технических экспертиз, составление плана необходимых ремонтно-строительных мероприятий;
• энергоаудит зданий (включая термографию);
• оценка качественного состава земли (определение геодезического, геологического состояния территории, химического состава почвы, инвентаризация и оценка многолетних насаждений);
• инвентаризация элементов благоустройства территории;
• оценка (аудит) обеспечения связанных инженерно-технических коммуникаций.
   

В раздел финансового/инвестиционного анализа аудита недвижимости входят:

• аудит соответствия расходов на содержание, учета доходов и расчета налогов;
• оценка соответствия и эффективности реализованных инвестиционных ресурсов;
• управление договорами аренды и расчетами с арендаторами. 

Отчет об аудите недвижимости – сообщение о результатах аудита собственности и рекомендации по дальнейшим действиям для более эффективного ее использования – будет подготовлен на высоком профессиональном уровне в соответствии с Вашими требованиями и в оговоренный срок.